Regula pe care toți proprietarii de apartamente trebuie să o respecte. Riști amenzi de până la 3.000 de lei dacă refuzi accesul în locuință

Proprietarii de apartamente din România trebuie să respecte o obligație importantă prevăzută de Legea nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În anumite situații, aceștia sunt obligați să permită accesul în locuință pentru efectuarea unor lucrări la instalațiile comune ale imobilului.

Măsura vizează în special intervențiile care nu pot fi realizate din exterior și care sunt necesare pentru întreținerea, repararea sau înlocuirea unor instalații comune precum cele de apă, canalizarem încălzire sau alte rețele care deservesc întregul bloc.

Citește și: De ce sunt obligați proprietarii să plătească întreținerea chiar dacă în apartament nu locuiește nimeni

Urmărește-ne în Discover

Adaugă-ne ca sursă preferată

Potrivit legii, accesul poate fi solicitat de administratorul blocului, de președintele asociației de proprietari, de membrii comitetului executiv sau de echipe tehnice autorizate, în funcție de natura lucrărilor.

Alte articole

Ce trebuie să faci dacă rămâi fără permis de conducere în străinătate. Cât te costă și ce acte sunt necesare

Cele mai bune perioade în care să cauți sau să închiriezi un apartament. Cum se schimbă piața imobiliară în 2026

În mod normal, proprietarul trebuie informat în scris cu cel puțin cinci zile înainte de efectuarea intervenției. Notificarea trebuie să conțină motivul pentru care este necesar accesul în apartament și perioada în care urmează să fie efectuate lucrările.

Există însă și situații de urgență, cum ar fi o avarie majoră, o conductă spartă sau o scurgere care poate afecta alte apartamente. În aceste cazuri, termenul de notificare poate fi redus la doar 24 de ore pentru a permite intervenția rapidă și limitarea pagubelor.

Refuzul nejustificat al proprietarului poate avea consecințe serioase. Legea prevede amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei pentru persoanele care împiedică efectuarea lucrărilor necesare la instalațiile comune.

Citește și: Lege importantă pentru românii care stau la bloc. Proprietarii pot fi obligați să plătească despăgubiri uriașe dacă infiltrațiile și igrasia distrug apartamentele vecinilor

Mai mult, dacă refuzul duce la agravarea unei avarii sau la producerea unor pagube în alte apartamente ori în spațiile comune ale blocului, proprietarul poate fi obligat să suporte costurile generate de deteriorările produse.

Specialiștii în administrarea condominiilor atrag atenția că aceste prevederi au rolul de a proteja interesele tuturor locatarilor. În multe cazuri, o problemă aparent minoră poate afecta rapid întregul imobil dacă intervenția este întârziată.

Din acest motiv, legislația stabilește că dreptul de proprietate trebuie exercitat astfel încât să nu afecteze siguranța, confortul și drepturile celorlalți proprietari din bloc.