Cum să nu iei ţeapă atunci când îţi cumperi casă

Problemele la achiziţionarea unei locuinţe se pot ivi nu numai din perspectiva actelor. Viitorul proprietar trebuie să se asigure că nu risipeşte banii pe o locuinţă care va necesita alte cheltuieli neprevăzute.
Nicu Stan
27 nov. 2011, 18:22
Cum să nu iei ţeapă atunci când îţi cumperi casă

Nu de puţine ori, cei care au cumpărat case fără un minim control al imobilului au constatat la scurt timp probleme, printre care igrasie, învelitoare găurită, fundaţii îmbătrânite, probleme cu instalaţiile, fie ele electrice sau sanitare. Astfel de neplăceri pot fi evitate dacă se apelează la serviciile unui inspector tehnic. Acesta va percepe un tarif de până la 1% din valoarea de vânzare a locuinţei.

Poate fi puţin ţinând cont că în urma neregulilor găsite cumpărătorul mai poate negocia preţul de cumpărare.

Dacă se vrea negocierea preţului, ar fi benefic pentru investiţia actuală şi cele viitoare ca un inspector licenţiat să studieze proprietatea”, a spus pentru RTV.net Alexandra Spirescu, reprezentant magazinuldecase.ro.

În procentul de 1% plătit pentru inspecţia tehnică a proprietăţii imobiliare, cumpărătorul va primi şi un certificat energetic al clădirii. „Apelarea la un expert tehnic în inspecţia proprietăţilor imobiliare nu este o practică des întâlnită în România. În Occident, aproape că nu se tranzacţionează o proprietate fără certificatul de garanţie dat de inspectorul tehnic”, aminteşte Alexandra Spirescu.

Inspecţia casei presupune controlul tuturor elementelor importante, dintre care amintim structura de rezistenţă, instalaţiile electrice şi sanitare, şarpanta, mansarda, dacă aceasta există, precum şi canalizarea şi instalaţiile de încălzire sau răcire.

Trebuie controlaţi pereţii la bază, la interior şi la exterior. Se urmăreşte să nu existe spărturi evidente sau fisuri aparente. De asemenea, fundaţia casei trebuie să nu aibă crăpături. Va trebui făcută o vizită şi în podul casei pentru a se vedea care este condiţia generală a şarpantei – să nu existe fisuri nici aici. În drum spre pod, dacă există mansardă trebuie verificată şi aceasta.

Un element important al clădirii este subsolul. Trebuie controlată izolarea subsolului pentru că aici nu trebuie să existe umezeală.

Nici controlul instalaţiilor nu trebuie omis atunci când cumpăraţi un imobil. Defecţiunile instalaţiilor sanitare se manifestă prin zgomote ciudate, scurgeri de apă, iar canalizarea trebuie să fie în apropierea proprietăţii.

De asemenea, instalaţiile de răcire şi încălzire trebuie controlate. „În cazul în care acestea nu sunt descoperite, proprietarul va pierde bani şi timp pentru remedierea lor”, spune Ciprian Ana, administrator Policons Group.

Consolidarea unui imobil costă între 200 şi 350 de euro metrul pătrat construit, în funcţie de complexitatea lucrării, în funcţie de cât de avariată este clădirea.

DailyBusiness
Câți bani a câștigat Cristela în 2024. Cu ce afaceri se ocupă soția lui Călin Georgescu
Spynews
Soția lui Costel Corduneanu tună și fulgeră! Ce s-a întâmplat după moartea lui: ”S-ar putea să se trezească balaurul” | FOTO
Bzi.ro
Andreea Esca și-a făcut talentul la ziua Loredanei Groza! A luat microfonul în mână și a făcut senzație
Fanatik.ro
Descoperirea pe care o așteptau toți cei care au panouri solare. Crește puterea de producție și se dublează durata de viață
Capital.ro
Veste imensă pentru Elena Udrea. Decizie de ultimă oră a Curții de Apel Ploiești
Playtech.ro
Destinațiile de vis din Grecia încă nedescoperite de români. Plaje ascunse cu nisip alb și apă cristalină
DailyBusiness
Bacalaureat 2025: A început proba la Limba română pentru peste 100.000 de elevi
Adevarul
Trump a scăpat un acord comercial, Meloni și-a dat ochii peste cap la discuțiile cu Macron. Momente virale la Summitul G7
wowbiz.ro
Ciprian Pian, omorât! Acuzații fără precedent
Spynews
Cod galben de caniculă în 13 județe și în București. Harta zonelor în care temperaturile cresc până la 36 de grade Celsius
Spynews
Claudia Pătrășcanu nu se lasă! După ce a pierdut procesul cu Bianca Drăgușanu, cântăreața își încearcă încă o dată norocul în instanță
Evz.ro
WhatsApp, în pragul unei noi ere. Detalii despre cea mai importantă schimbare
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Un nou cuplu controversat. Ea e psihologă de 26 de ani, iar el e un milionar de 64 de ani
kanald.ro
Detalii cutremurătoare despre fetița de 2 ani care a căzut de la etajul 11. Martorii au spus cum s-ar fi întâmplat, de fapt, tragedia: „A scăpat copilul”
Cancan.ro
‘Am putea fi în pragul unui nou război mondial’ – Anunțul care trimite o undă de TEROARE, la nivel global
Playsport.ro
Locul preferat de mulți români pentru vacanțe, invadat de șerpi de aproape 2 metri. Turiștii speriați și-au...
Capital.ro
Cel mai îndrăgit actor a murit fulgerător. A fost și va rămâne o stea strălucitoare. Drum lin!
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
Cum arată acum Mariana Bitang, la 62 de ani! Apariție rarisimă a „Doamnei de Aur” a gimnasticii românești
stirilekanald.ro
Delia a fost omorâtă! Cei doi copii ai săi au fost martorii momentelor tragice! Imaginile groazei, din locul în care femeia și-a dat ultima suflare
Data la care vor fi reîncărcate cardurile sociale 2025: Suma de bani pe care urmează să o primească românii
MediaFlux
Vârsta de pensionare de 65 de ani și pentru ”anumite categorii” care ieșeau la 48 de ani. ”Un pic de bun simţ!”
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Cine achită nota de plată a crizei politice românești: durează prea mult și… aparatul taxează!