Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor! Când se cere şi când nu e obligatorie permisiunea, excepţiile din Codul Civil

Ridicarea unei construcții vine de la sine cu o serie de obligații, fie că este vorba de o casă, o magazine sau un simplu gard. Între aceste noțiuni legale intră și acordul expres al vecinilor în cazul edificării unei clădiri. Am aflat dacă se poate ridica o construcție fără acordul vecinilor și ce spune legea în acest sens.

Când vine vorba de lucrări de construcție în zone rezidențiale, acolo unde există deja construcții edificate, e important să știi dacă ai nevoie sau nu de acordul vecinilor.

De principiu, nu ai nevoie de acordul vecinilor pentru a face lucrări de construcție atâta timp cât respecți autorizația de construcție.

Lege clară pentru românii care locuiesc la casă. Nu poți face acest lucru dacă nu ai acordul tuturor vecinilor

Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor! Noua lege se referă, de fapt, la montarea ferestrelor spre proprietatea unui vecin, pentru că geamurile către curtea vecinului pot fi ilegale. Iată situația în care trebuie să ceară permisiunea.

Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor!

Românii care vor să își construiască o casă sau să o renoveze trebuie să țină cont de câțiva pași legislativi obligatorii. O faptă care declanșează de multe ori conflicte cu vecinii este montarea ferestrelor cu vedere spre curtea acestora, gestul fiind ilegal pentru că încalcă intimitatea vecinului. Codul Civil 2025 reglementează strict distanțele minime și condițiile în care se pot construi ferestre spre proprietatea unui vecin.

Ce spune legea despre conctrucţii şi distanţa de vecini, citiţi aici

Conform Codului Civil, este interzisă montarea de ferestre sau alte deschideri înspre proprietatea vecinului fără acordul scris al acestuia, prin care să își dea permisiunea. Legislația impune ca orice fereastră „pentru vedere”, fie că este vorba despre un geam clasic, balcon, terasă fie alt tip de deschidere, să respecte o distanță de cel puțin 2 metri față de limita de proprietate. Măsurătoarea se face de la zidul în care se află fereastra până la hotarul de teren. În situația în care zidul este comun, în cazul unei construcții lipite sau semilipite, deschiderea unei ferestre este complet interzisă fără consimțământul coproprietarului.

Nerespectarea acestor prevederi poate duce la plângeri în instanță și, în cazuri grave, la obligația de demolare a construcțiilor realizate ilegal.

Reguli stricte și la construirea gardului între vecini
Cei care stau la casă și au curte trebuie să respecte mai multe reguli. Conflictele dintre vecini pornesc adesea de la gardul care separă proprietățile. Aceste conflicte pot apărea din diverse motive, cum ar fi plasarea incorectă a gardului, degradarea sau refuzul de a repara gardul. Un gard despărțitor între vecini trebuie să respecte dreptul la proprietate și posesie al ambilor vecini și să nu fie amplasat doar pe o singură parte a proprietății. De asemenea, trebuie să permită scurgerea apei de pe el pe ambele fonduri de proprietate. Înălțimea maximă a gardului dintre vecini este de 2 metri, cu excepțiile prevăzute de lege.

Distanţa minimă la care îţi poţi construi casa faţă de a vecinilor. Ce prevede legea despre gardul dintre proprietăţi

Important de știut este faptul că totalul costului ridicării sau reparației unui gard care separă două proprietăți este în general împărțit în mod egal între vecini. Prin urmare, ambii vecini trebuie să contribuie în mod egal la construirea sau repararea gardului care le separă proprietățile. Dacă vecinul refuză să contribuie cu bani la construirea gardului dintre proprietatea sa și a celuilalt vecin, poate fi chemat în judecată, iar legea privind  gardurile între vecini poate ajuta la câștigarea procesului în instanță. În cazul în care vecinul construiește gardul cu banii săi, poate solicita instanței de judecată să oblige vecinul să îi plătească valoarea gardului ridicat. Este important să ținem cont că în instanță putem obține reducerea prețului solicitat de vecin pentru construirea gardului, dacă aceasta este considerată exagerată.

O altă lege pentru cei care stau la casă se referă la fereastra cu vedere spre curtea vecinilor. O astfel de construcție este interzisă, iar în multe cazuri este nevoie de permisiunea și acordul scris al vecinului.

Se poate ridica o casă fără acordul vecinilor: când se cere acordul

Există și câteva situații în care o construcție nu poate fi demarată fără acordul vecinilor. Legea nr. 50/1991 reprezintă cadrul legal care reglementează situațiile în care e nevoie sau nu de acordul vecinilor când vine vorba de de construcții noi.

Acordul vecinilor este necesar în trei situații: 

• pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora;
• pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente;
• în cazul amplasării de construcţii cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

Dacă este necesar, acordul vecinilor este valabil numai dacă este dat în formă autentică, la notar.