Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor! Când se cere şi când nu e obligatorie permisiunea, excepţiile din Codul Civil

Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.
Filip Stan
30 mai 2025, 20:29
Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor! Când se cere şi când nu e obligatorie permisiunea, excepţiile din Codul Civil

Ridicarea unei construcții vine de la sine cu o serie de obligații, fie că este vorba de o casă, o magazine sau un simplu gard. Între aceste noțiuni legale intră și acordul expres al vecinilor în cazul edificării unei clădiri. Am aflat dacă se poate ridica o construcție fără acordul vecinilor și ce spune legea în acest sens.

Când vine vorba de lucrări de construcție în zone rezidențiale, acolo unde există deja construcții edificate, e important să știi dacă ai nevoie sau nu de acordul vecinilor.

De principiu, nu ai nevoie de acordul vecinilor pentru a face lucrări de construcție atâta timp cât respecți autorizația de construcție.

Lege clară pentru românii care locuiesc la casă. Nu poți face acest lucru dacă nu ai acordul tuturor vecinilor

Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor! Noua lege se referă, de fapt, la montarea ferestrelor spre proprietatea unui vecin, pentru că geamurile către curtea vecinului pot fi ilegale. Iată situația în care trebuie să ceară permisiunea.

Românii care își construiesc o casă au nevoie de acordul vecinilor!

Românii care vor să își construiască o casă sau să o renoveze trebuie să țină cont de câțiva pași legislativi obligatorii. O faptă care declanșează de multe ori conflicte cu vecinii este montarea ferestrelor cu vedere spre curtea acestora, gestul fiind ilegal pentru că încalcă intimitatea vecinului. Codul Civil 2025 reglementează strict distanțele minime și condițiile în care se pot construi ferestre spre proprietatea unui vecin.

Ce spune legea despre conctrucţii şi distanţa de vecini, citiţi aici

 

Conform Codului Civil, este interzisă montarea de ferestre sau alte deschideri înspre proprietatea vecinului fără acordul scris al acestuia, prin care să își dea permisiunea. Legislația impune ca orice fereastră „pentru vedere”, fie că este vorba despre un geam clasic, balcon, terasă fie alt tip de deschidere, să respecte o distanță de cel puțin 2 metri față de limita de proprietate. Măsurătoarea se face de la zidul în care se află fereastra până la hotarul de teren. În situația în care zidul este comun, în cazul unei construcții lipite sau semilipite, deschiderea unei ferestre este complet interzisă fără consimțământul coproprietarului.

Nerespectarea acestor prevederi poate duce la plângeri în instanță și, în cazuri grave, la obligația de demolare a construcțiilor realizate ilegal.

Reguli stricte și la construirea gardului între vecini
Cei care stau la casă și au curte trebuie să respecte mai multe reguli. Conflictele dintre vecini pornesc adesea de la gardul care separă proprietățile. Aceste conflicte pot apărea din diverse motive, cum ar fi plasarea incorectă a gardului, degradarea sau refuzul de a repara gardul. Un gard despărțitor între vecini trebuie să respecte dreptul la proprietate și posesie al ambilor vecini și să nu fie amplasat doar pe o singură parte a proprietății. De asemenea, trebuie să permită scurgerea apei de pe el pe ambele fonduri de proprietate. Înălțimea maximă a gardului dintre vecini este de 2 metri, cu excepțiile prevăzute de lege.

Distanţa minimă la care îţi poţi construi casa faţă de a vecinilor. Ce prevede legea despre gardul dintre proprietăţi

Important de știut este faptul că totalul costului ridicării sau reparației unui gard care separă două proprietăți este în general împărțit în mod egal între vecini. Prin urmare, ambii vecini trebuie să contribuie în mod egal la construirea sau repararea gardului care le separă proprietățile. Dacă vecinul refuză să contribuie cu bani la construirea gardului dintre proprietatea sa și a celuilalt vecin, poate fi chemat în judecată, iar legea privind  gardurile între vecini poate ajuta la câștigarea procesului în instanță. În cazul în care vecinul construiește gardul cu banii săi, poate solicita instanței de judecată să oblige vecinul să îi plătească valoarea gardului ridicat. Este important să ținem cont că în instanță putem obține reducerea prețului solicitat de vecin pentru construirea gardului, dacă aceasta este considerată exagerată.

O altă lege pentru cei care stau la casă se referă la fereastra cu vedere spre curtea vecinilor. O astfel de construcție este interzisă, iar în multe cazuri este nevoie de permisiunea și acordul scris al vecinului.

Se poate ridica o casă fără acordul vecinilor: când se cere acordul

Există și câteva situații în care o construcție nu poate fi demarată fără acordul vecinilor. Legea nr. 50/1991 reprezintă cadrul legal care reglementează situațiile în care e nevoie sau nu de acordul vecinilor când vine vorba de de construcții noi.

Acordul vecinilor este necesar în trei situații: 

  • pentru construcțiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate și numai dacă sunt necesare măsuri de intervenție pentru protejarea acestora;
  • pentru lucrări de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente;
  • în cazul amplasării de construcţii cu altă destinație decât cea a clădirilor învecinate.

Dacă este necesar, acordul vecinilor este valabil numai dacă este dat în formă autentică, la notar. 

Ce înseamnă „lucrări de construcție”: 

Anexa 2 a Legii nr. 50/1991 arată ce înseamnă noțiunea de „lucrări de construcție” și ce operațiuni specifice se pot face:

  • construcții de orice fel: civile, industriale, agrozootehnice, edilitare, subterane și aeriene, căi de comunicații, lucrări inginerești, de artă etc;
  • se referă și la situațiile în care se desființează construcții deja existente prin demolare, dezmembrare sau dinamitare.

Se poate ridica o construcție fără acordul vecinilor: cazul de refuz

Legea specifică în mod expres o serie de situații în care o construcție nouă poate cauza prejudicii alteia. O astfel de situație poate să fie alipirea la zidul calcan*, fundarea la o cotă mai adâncă decât cea a tălpii fundației construcției existente sau afectarea gradului de însorire.

În aceste cazuri, unii proprietari te pot întâmpina cu un refuz. În cazul unui refuz nejustificat, poți merge în instanță. Aici poți solicita pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să constate  existența unui abuz de drept din partea proprietarului vecin.

*Zid calcan = perete exterior din spatele casei, fără deschideri, destinat să fie acoperit de zidul asemănător al unei clădiri deja existente. Apare la limita dintre două terenuri. 

Se poate ridica o construcție fără acordul vecinilor: ce spune Codul Civil

În calitate de proprietar, mai există o serie de reglementări pe care trebuie să le respecți. Mai ales când vrei să construiești în apropiere de vecini.

Reglementările sunt asigurate de Codul Civil, la articolele 611-615 și se referă la limitele de proprietate.

În cazul edificării unei noi construcții, proprietarul este obligat:

  • să respecte o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. E important să nu se aducă atingerea drepturilor proprietarului vecin;
  • să își facă streașina astfel încât apele de la ploi să nu se scurgă pe fondul vecinului;
  • să nu facă fereastră sau deschidere în zidul comun, fără acordul proprietarilor vecini;
  • să păstreze o distanță de minim doi metri între fondul care aparține proprietarului vecin și fereastra pentru vedere sau balcon;
  • să păstreze o distanță de minim un metru între fereastra pentru vedere sau balcon și fondul învecinat, în cazul în care acestea nu sunt paralele cu linia de hotar îndreptată spre acesta.

Orice derogare de la aceste reguli poate fi făcută doar cu acordul vecinilor în formă autentică.

DailyBusiness
Statul dă 700 de lei în plus pentru pensionari! CÂND ajung banii la aceștia
Spynews
Primele imagini de la înmormântarea Teodorei Marcu! Soțul ei, Alex, își ia rămas bun de la ea | FOTO
Bzi.ro
Nu te-ai fi gândit că Andreea Esca are așa ceva în casă! Aris Melkior a dat-o de gol! – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Cinci zodii care vor avea parte de belșug, bani și succes până pe 24 iunie. Ele sunt marile norocoase
Capital.ro
A murit marele Ilie Dumitrescu. România e în doliu. Ne-a părăsit un uriaș
Playtech.ro
Asociația de proprietari îți poate interzice accesul în uscătorie? Află ce spune legea
DailyBusiness
ANPC a găsit alte nereguli în supermarketuri. Produse expirate, mizerie și amenzi de 140.000 lei
Adevarul
„De 30 de ani, nimeni nu a avut ac de cojocul lui”. O avocată descrie modul în care Robert Lupu a băgat spaima în Onești
wowbiz.ro
„Se uită spre cer cu copilul în brațe. Nu a rostit niciun cuvânt” Imagini cutremurătoare cu durerea unui soț care nu mai are cuvinte! Alex Marcu, devastat,
Spynews
Fiica lui Liviu Vârciu se pregătește să se opereze! Fanii o sfătuiesc să renunțe la intervenția estetică. Despre ce este vorba
Spynews
Andreea Bălan se căsătorește în 2026! Unde va avea loc nunta artistei cu Victor Cornea
Evz.ro
Vești proaste pentru proprietarii de apartamente. ANAF vrea să-i stoarcă de bani
Ego.ro
Cine este și cum arată singura soră a lui Klaus Iohannis. Acum s-a aflat! FOTO
Prosport.ro
FOTO. Simona Halep, într-o rochie mulată! A întors toate privirile
kanald.ro
Care au fost ultimele cuvinte rostite de Teodora Marcu, înainte de a muri: „Se vedea clar cum se stinge”
Cancan.ro
BREAKING | Tragedie cumplită pentru Ionel Ganea și soția lui: fiul lor a murit în spital
Playsport.ro
Incredibil! Cum poate să arate Sandra Izbașa la 11 ani după ce s-a retras din gimnastică. Imaginile au scăpat pe net
Capital.ro
Verdict pentru Călin Georgescu! Procurorii au anunțat decizia astăzi, 6 iunie
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Prezentatoarea TV a fost dată afară! A vorbit imediat despre ce a pățit: „Nu poți face asta”
stirilekanald.ro
Fosta soție a lui Robert Lupu, criminalul Teodorei Marcu, dezvăluiri șocante! Au stat împreună 12 ani, de frică să nu o omoare: "Mă amenința că mă omoară pe mine și familia mea"
Ilie Bolojan, anunț major despre serviciul militar obligatoriu: „Este bine să avem o armată dotată. Trebuie să ne adaptăm la aceste realități”
MediaFlux
Operațiunea lui Putin în Moldova: 10.000 de soldați în Transnistria și propagandă plătită masiv
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Austria – România: duel cu mize mondiale și un Lucescu care nu lasă nimic la voia hazardului