Ce se va întâmpla cu blocurile vechi în următorii 20 de ani. Ce trebuie să știe toți locatarii, atenție mare!

Anunț pentru românii care locuiesc în blocurile vechi. În București, prețurile pentru apartamentele din blocuri comuniste pornesc de la aproximativ 100.000 de euro și pot ajunge la 200.000 de euro, în funcție de zonă și starea imobilului, iar în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, valorile sunt ceva mai reduse, dar se află pe un trend ascendent.

În localitățile mai mici, cererea a rămas ridicată, atât din cauza numărului redus de construcții noi după 1990, cât și a migrației populației, ceea ce a menținut prețurile la un nivel constant, scrie Capital.

Ce se întâmplă cu blocurile comuniste

Durata de viață a acestor clădiri este un subiect intens dezbătut. Estimările indică faptul că blocurile prefabricate pot rezista între 70 și 100 de ani, însă vor necesita lucrări serioase de consolidare sau reabilitare în următoarele decenii.

„Blocurile comuniste (în special cele din prefabricate) par că au fost construite cu o durată de viață de aproximativ 70–100 de ani. Prin anul 2050, multe dintre acestea își vor atinge limita duratei de viață și vor trebui reconsolidate sau reconstruite. În condițiile în care doar o parte dintre locatari și-ar permite să investească bani în reconstrucție sau consolidare, mă îndoiesc că se va ajunge la un consens și că problema acestor blocuri va fi ignorată până când acestea vor începe să cadă sau vor rămâne în paragină (cum sunt unele cămine de nefamiliști din zonele mai defavorizate)”, a scris un român pe platforma Reddit.

Alte articole

Ce blocuri comuniste sunt mai vulnerabile la cutremur. Explicațiile unui inginer

PROIECT – Veste imensă pentru seniori și persoanele cu dizabilități. Blocurile de patru etaje ale lui Ceaușescu vor fi dotate cu lifturi

Citeşte şi: Întreținerea la bloc crește din nou în 2026. Cât vor plăti românii pentru utilități

Pe de altă parte, siguranța seismică rămâne un factor esențial, mai ales în Capitală. Specialiștii susțin că, în multe cazuri, reabilitarea este mai eficientă și mai accesibilă decât demolarea și reconstruirea clădirilor: „Reabilitarea este mult mai eficientă ca preț și mai ușor de realizat decât demolarea și reconstruirea”.

Cum au schimbat blocurile vechi dezvoltarea urbană

Blocurile comuniste au jucat un rol major în transformarea orașelor. În perioada comunistă, populația urbană a României a crescut de la aproximativ 4 milioane în 1948 la peste 12 milioane în 1990. Aceste construcții au oferit pentru prima dată locuințe urbane moderne pentru populația venită din mediul rural și au dus la apariția cartierelor organizate, cu spații verzi, infrastructură și acces la transport.

Inițial, blocurile erau joase, construite din cărămidă, dar începând cu anii ’60 s-a trecut la structuri prefabricate și ulterior la blocuri-turn, mai eficiente economic, dar mai puțin confortabile.

Citește și: Obligație pentru asociațiile de proprietari. Plățile compensatorii pot avea termen de trei ani

Avantaje:

• pot rezista zeci de ani dacă sunt bine întreținute;
• reprezintă investiții stabile, datorită creșterii prețurilor;
• sunt amplasate în cartiere dezvoltate, cu acces facil la servicii.

Dezavantaje:

• necesită lucrări constante de întreținere și modernizare;
• oferă un nivel de confort mai redus față de locuințele noi;
• pot fi vulnerabile în cazul unui cutremur major.

Specialiștii mai recomandă modernizarea acestor clădiri pentru a le prelungi durata de viață și a crește confortul locatarilor. Printre cele mai importante măsuri se numără izolarea termică, consolidarea structurii de rezistență, modernizarea instalațiilor și renovarea fațadelor.