ANALIZĂ. Piaţa IMOBILIARĂ în 2014. Află dacă va fi un an bun ca să îţi cumperi casă

Actorii din piaţa imobiliară speră într-un an 2014 mai bun pe segmentul rezidenţial, respectiv preţurile la case să nu mai coboare ca până acum, iar cei care au stat în espectativă să înceapă să cumpere. Piaţa terenurilor va rămâne în continuare îngheţată şi se va dezgheţa numai pe alocuri, respectiv vor încheia tranzacţii doar proprietarii care au mare nevoie de bani, spus analiştii. Tot potrivit lor, piaţa chiriilor va creşte în 2014, cel puţin ca dinamică.
Nicu Stan
03 ian. 2014, 11:56
ANALIZĂ. Piaţa IMOBILIARĂ în 2014. Află dacă va fi un an bun ca să îţi cumperi casă

Pe piaţa terenurilor, în 2014, se vor încheia tranzacţii doar către utilizatorii finali. Aceste tranzacţii, însoţite o o uşoară creştere a preţurilor, se va înregistra într-un mediu economic şi politic favorabil. În caz contrar, speciliştii în imobiliare speră într-o stagnare a preţurilor.

„Piaţa terenurilor rămane o piaţă a consumatorului final, fie că acesta este un client doritor să îşi construiască o casă, fie că este dezvoltator. Din punct de vedere al evolutiei preţurilor mă aştept la o fluctuaţie de până în 5% cu trend de creştere, dacă paramaterii economici la nivel naţional sunt pozitivi şi o relativă stabilitate politică. Sau, stagnare dacă ne aştepată un an agitat şi cu scandaluri politice. Terenurile, fiind un produs investiţional, dinamica tranzacţiilor este mai mult influenţată de elemetele de stabilitate economică şi politică decât piaţa apartamentelor, care sunt elemete de imediată necesitate”, a spus pentru RomaniaTV.net, Andrei Sandu, manager MediaCity.

Terenurile agricole, la mare căutare în 2014

Alţi experţi imobiliari consideră că preţurile vor scădea în continuare la terenuri, nu şi la cele agricole. „Piaţa terenurilor este mai degraba îngheţată. Cu excepţia segmentului terenurilor agricole, nu există niciun argument în favoarea creşterii preţurilor. Pe de altă parte, dat fiind costul imens de achiziţie, pentru mulţi dintre proprietarii actuali, care au intrat în posesia terenurilor în perioada de vârf, nici prea multă flexibilitate nu putem găsi, decât acolo unde vânzătorul este nevoit să vândă şi are nevoie de capital. În aceste cazuri, pot fi găsite oferte foarte interesante”, a spus pentru RomaniaTV.net, Daniel Crainic, manager imobiliare.ro.

Preţurile la apartamente scad în continuare

Unii dintre cei implicaţi în piaţa imobiliară consideră că preţurile la apartamente se vor contracta în continuare, alţii că vor creşte un pic.

Segmentul rezidenţial va cunoaşte în continuare o scădere uşoară, cel mai probabil redusă însă în comparaţie cu 2013. În aceste condiţii, când preţurile proprietăţilor sunt la mai puţin de jumătate decât în perioada de vârf, putem considera 2014 ca un an bun pentru achiziţii”, a precizat Daniel Crainic. Cei mai optimişti speră în tranzacţii mai multe, tranzacţii care ar aduce şi uşoare creşteri de preţuri. „Pe piaţa apartamentelor, mă aştept la o îmbunătăţire a dinamicii, a creşterii numărului de tranzacţii şi cu tendinţă de creştere pe preş, dar nu foarte mare”, a specificat managerul Media City.

Prima Casă, un program ce trebuie continuat

Şi într-un caz şi în celălat, atât cei optimişti, cât şi cei mai neoptimişti consideră ca prioritar continuarea programului Prima Casă.

Programul Prima Casa este una din principalele resurse de finanţare pentru segmentul rezidenţial, deci este important ca acesta să fie continuat şi să fie adaptat condiţiilor de piaţă din 2014″, a amintit Daniel Crainic.

O hibă a programului Prima Casă, astfel încât acesta să fie mai util ar fi timpul de aprobare. „Prima Casa va continua, deja piaţa este obişnuită cu el, funcţionează, şi ar funcţiona şi mai bine dacă s-ar scurta timpul necesar primirii tuturor aprobărilor. Uneori durează şi până la 2 luni, formalităţile legate de bancă şi de fondul de garantare”, a amintit Andrei Sandu.

Chiria devine ceva obişnuit şi în România

Piaţa închirierilor este în continuă creştere în România, în special în marile oraşe.

„Vorbim atât de o schimbare lentă a percepţiilor, după 5-6 ani de criză nu mai e atât de drastic să stai în chirie, încet, încet devenind normalitate, cât şi de o dinamică a acestor oraşe care atrag tot mai mulţi oameni din localităţile satelit”, a mai spus Daniel Crainic.

În privinţa preţurilor la chirii, actorii din piaţă spun că nu vor fi modificări majore. „Piaţa închirierilor nu cred ca va suferi modificări notabile în 2014”, a mai spus Andrei Sandu.

DailyBusiness
Ce să NU faci niciodată la un interviu de angajare. Cea mai importantă întrebare pe care ar trebui să o pui: „Îți arată adevărul dincolo de aparențe”
Spynews
Legătura între coșmaruri și riscul de deces precoce. Sfaturi pentru gestionarea stresului
Bzi.ro
Ce a făcut Mihai Leu chiar înainte să moară, deși era în comă profundă. Soția sportivului a oferit detalii dureroase
Fanatik.ro
Inimaginabil! Un elev din Vaslui luase BAC-ul cu 6,7 dar a făcut contestație. Rezultatul final e fără precedent
Capital.ro
Regulă nouă pentru permisul de conducere. Cursul a devenit obligatoriu de la 1 iulie
Playtech.ro
Cât vor plăti românii în plus pe litrul de benzină și motorină de la 1 august, după noile taxe aplicate de Guvern
DailyBusiness
România atinge pragul critic de 60% datorie publică. Guvernul promite măsuri drastice: „Facem curățenie în sinecuri și cheltuieli discreționare”
Adevarul
Măcelul pornit de la propagandă, două înmormântări și o crâșmă închisă. Cronica sfâșietoare a uciderii evreilor din Dorohoi
wowbiz.ro
Anna, soția lui Mihai Leu, interviu în lacrimi: „I-am spus să se odihnească… și el mi-a răspuns cu o lacrimă, deși era în comă profundă”. Ultimele clipe ale campionului povestite în exclusivitate
Spynews
Scene dureroase la înmormântarea lui Mihai Leu. Soția lui, Anna, a plâns în hohote lângă sicriul marelui sportiv | FOTO
Spynews
Ultima postare a motociclistului italian, înainte să moară! Bărbatul era fascinat de urșii din România | FOTO
Evz.ro
Tărâmul din România unde timpul se roagă. O comoară pentru veșnicie
Ego.ro
Ion Iliescu NU a purtat niciodată verighetă! Secretele căsniciei cu Nina Iliescu FOTO
Prosport.ro
FOTO. Frumoasa iubită a milionarului român din Rusia a spus „Da”
kanald.ro
Cutremur azi dimineață în România! În ce zonă s-a produs seismul
Cancan.ro
BREAKING! Ștefan Popescu A MURIT. Avea doar 40 de ani și o dorință banală
Playsport.ro
Descoperirea misterioasă dintr-o criptă, legată de Vlad Țepeș, care ar putea rescrie istoria...
Capital.ro
Doliu în televiziune! A murit cel mai iubit actor și prezentator: A plecat ca un adevărat gentleman
StirileBZI
Câți bani pot să scoată românii de la bancomat în 2025. Băncile au impus noi limite!
Prosport.ro
FOTO. Arată ca un manechin, dar a fost livratoare de mâncare
stirilekanald.ro
Dentistul care și-a otrăvit soția cu venin de șarpe a primit o veste teribilă după gratii
Primul semn neobișnuit de cancer de colon, potrivit medicilor
MediaFlux
Scapi de toate problemele cu inima! Un singur lucru trebuie adăugat la fiecare masă
Shtiu.ro
CE ASCUNDE ultima CIFRA a CNP-ului? Dacă ai 3 sau 8 însemană că...
Puterea.ro
Alertă Covid! Noua variantă „super-contagioasă Frankenstein” s-a multiplicat de patru ori în doar o lună