Lege strictă pentru proprietarii de apartamente. Asociația poate cere bani pentru anumite reparații. Refuzul locatarilor poate fi pedepsit în instanță

Lege pentru proprietarii de la bloc. O concepție greșită când vine vorba de reparația acoperișului este că doar locatarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte cheltuielile. În realitatea, există o lege care spune clar că toate apartamentele din bloc trebuie să contribuie, indiferent de etajul la care se află.

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul blocului este considerat parte comună a clădirii. Asta înseamnă că toate apartamentele din bloc au obligația de a contribui la cheltuielile legate de întreținerea și reparația acoperișului.

Citește și: Câţi bani poţi ţine „la saltea” în casă în 2025 fără probleme? Suma maximă prevăzută de lege

Suma pe care trebuie să o achite fiecare proprietar este calculată proporțional cu cota-parte pe care o deține din spațiile comune ale blcoului, cotă care depinde în principal de suprafața utilă a apartamentului.

Alte articole

Reguli la bloc în 2026. Documentul care generează cele mai multe conflicte între proprietari şi asociaţie. Termenul este 60 de zile!

Ce poţi face când apa caldă sau căldura ajunge mai puţină sau deloc în apartamentul tău. Legea este clară!

Un apartament cu o suprafață mai mare va plăti o cotă mai mare, iar un apartament mai mic, o cotă mai mică, însă poziția din bloc, fie la ultimul etaj sau la parter, nu influențează acest aspect.

Chiar dacă numai locatarii de la ultimul etaj ar putea fi afectați de posibile infilitrații sau deteriorări ale acoperișului, acesta protejează întreaga structură a clădirii. Un acoperiș neîntreținut poate duce la probleme majore care afectează întregul imobil.

Citește și: Taxele lunare obligatorii pentru românii care locuiesc la bloc în 2025. Sunt reglementate prin lege!

Refuzul locatarilor de a contribui la aceste cheltuieli reprezintă o încălcare a legii și poate crea tensiuni în comunitate. Întreținerea acoperișului este o responsabilitate colectivă, deoarece protejează investiția tuturor și menține valoarea blocului.

Locataroii care refuză să plătească cota-parte pentru reparațiile comune riscă sancțiuni legale. Asociațoa poate să îi acționeze în instanță pentru recuperearea sumelor datorate, iar în cazurile în care hotărârile judecătorești devin definitive, pot fi aplicate propriri pe conturile acestora sau alte măsuri executorii.