Lege strictă pentru proprietarii de apartamente. Asociația poate cere bani pentru anumite reparații. Refuzul locatarilor poate fi pedepsit în instanță

Lege pentru proprietarii de apartamente sau garsoniere. Multe asociații de proprietari se confruntă cu neînțelegeri legate de costurile pentru reparația sau întreținerea acoperișului unui bloc. Iată ce spune legea, de fapt.
Irina Dumitrescu
25 iun. 2025, 12:48
Lege strictă pentru proprietarii de apartamente. Asociația poate cere bani pentru anumite reparații. Refuzul locatarilor poate fi pedepsit în instanță
Lege pentru proprietarii de apartamente și garsoniere

Lege pentru proprietarii de la bloc. O concepție greșită când vine vorba de reparația acoperișului este că doar locatarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte cheltuielile. În realitatea, există o lege care spune clar că toate apartamentele din bloc trebuie să contribuie, indiferent de etajul la care se află.

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul blocului este considerat parte comună a clădirii. Asta înseamnă că toate apartamentele din bloc au obligația de a contribui la cheltuielile legate de întreținerea și reparația acoperișului.

Citește și: Câţi bani poţi ţine „la saltea” în casă în 2025 fără probleme? Suma maximă prevăzută de lege

Suma pe care trebuie să o achite fiecare proprietar este calculată proporțional cu cota-parte pe care o deține din spațiile comune ale blcoului, cotă care depinde în principal de suprafața utilă a apartamentului.

Un apartament cu o suprafață mai mare va plăti o cotă mai mare, iar un apartament mai mic, o cotă mai mică, însă poziția din bloc, fie la ultimul etaj sau la parter, nu influențează acest aspect.

Chiar dacă numai locatarii de la ultimul etaj ar putea fi afectați de posibile infilitrații sau deteriorări ale acoperișului, acesta protejează întreaga structură a clădirii. Un acoperiș neîntreținut poate duce la probleme majore care afectează întregul imobil.

Citește și: Taxele lunare obligatorii pentru românii care locuiesc la bloc în 2025. Sunt reglementate prin lege!

Refuzul locatarilor de a contribui la aceste cheltuieli reprezintă o încălcare a legii și poate crea tensiuni în comunitate. Întreținerea acoperișului este o responsabilitate colectivă, deoarece protejează investiția tuturor și menține valoarea blocului.

Locataroii care refuză să plătească cota-parte pentru reparațiile comune riscă sancțiuni legale. Asociațoa poate să îi acționeze în instanță pentru recuperearea sumelor datorate, iar în cazurile în care hotărârile judecătorești devin definitive, pot fi aplicate propriri pe conturile acestora sau alte măsuri executorii.

DailyBusiness
O nouă campanie de propagandă a Moscovei în România: „Rusia nu este dușmanul meu”. Mesajul a ajuns și în alte țări europene
Spynews
Hidrologii anunță prăpăd în mai multe zone din România! A fost emis cod portocaliu de inundații. Unde vor lovi puhoaiele
Bzi.ro
Cum arată casa de vacanță a Andreei Esca, din Franța: E aproape de Nisa și are piscină exterioară! – GALERIE FOTO
Fanatik.ro
Cum poți să vezi, totuși, la TV meciul Aberdeen – FCSB. Acesta este postul de televiziune străin care transmite partida
Capital.ro
Călin Georgescu revine. Funcția publică pe care o poate obține. Are cale liberă
Playtech.ro
Traseul montan spectaculos din Maramureș pe care poți merge și cu copiii. Sfaturi pentru turiștii care pornesc în drumeție
Adevarul
„Trăim deja cel mai sumbru scenariu”. Predicția unui expert de la Cambridge despre întâlnirea Putin - Zelenski
wowbiz.ro
El este băiatul care s-a aruncat alături de iubita lui în fața TIR-ului, pe A1! Cătălin plecase de acasă pentru a-i duce un cadou Giorgianei
Evz.ro
Vedetă din Franța, moartă în urma unei provocări extreme
Prosport.ro
FOTO. Controversata Marina, renumită pentru imaginile ei cel puțin îndrăznețe, a fost prinsă! A primit pedeapsă de 4 ani
kanald.ro
Prognoza meteo pentru joi, 21 august 2025: Meteorologii ANM au emis un cod galben de caniculă în 11 județe din România și municipiul București
Cancan.ro
Mesajul de ADIO al tânărului care s-a sinucis pe A1! Mama lui a cedat...
iamsport.ro
Bombă! Dan Șucu, afaceri la suprapreț prin programul PNRR. Patronul Rapidului a încasat o sumă uriașă
MediaFlux
Daniela Nane, om de sprijin pentru Valentin Teodosiu, vocea PRO TV! EXCLUSIV PAPARAZZI Bătrânețe, haine grele, chiar și pentru marele actor FOTO și VIDEO
stirilekanald.ro
VIDEO Mesajul de adio postat de tânărul spulberat de camion, pe A1, împreună cu iubita sa: „La ora 5 eu o să mor” Mama acestuia nu își revine din șoc: "Vai de sufletul lui"
Răsturnare de situație în cazul tinerilor morți pe A1: „Nu a vrut să moară, dar cică a forțat-o iubitul”